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Español¿A quién protege esta ley de vivienda? ¿Qué protecciones ofrece esta ley?
Si usted (quien alquila la propiedad) es víctima de violencia familiar (como lo define la ley), o si un/a ocupante que está viviendo en su casa es víctima de violencia familiar, usted puede ser elegible para terminar el contrato de arrendamiento sin que se le penalice por esto. El/la arrendador/a debe consentir que el/la ocupante esté viviendo en su hogar para que pueda estar protegido/s por esta ley.1
1 TX Property Code § 92.016(a)(2)
¿Qué pasos debo tomar para terminar (cancelar) mi contrato de arrendamiento antes de tiempo?
Para terminar su contrato de arrendamiento, usted deberá cumplir con los siguientes criterios en su totalidad:
- usted tiene una de la siguientes:
- una orden de protección temporal o permanente contra la violencia familiar (se explica aquí)
- un mandato judicial emitido como parte de un divorcio que cumple con los términos del Código Familiar del Estado de Texas 6.501;
- una orden de protección de emergencia dada por un/a juez/a luego de que el/la agresor/a fuera arrestado/a por una ofensa de violencia familiar, agresión sexual, acecho o tráfico;
- documentación de cualquiera de las siguientes personas con relación a la violencia familiar en su contra (el/la inquilino/a) o un/a ocupante de la vivienda:
- un/a proveedor/a licenciado/a de servicios de salud que examinó a la víctima;
- un/a proveedor/a licenciado/a de salud mental que examinó o evaluó a la víctima; o,
- un/a intercesor/a que ayudó a la víctima;
- usted debe entregar a el/la arrendador/a una copia de alguna de las órdenes o documentación anteriormente mencionadas;
- al menos 30 días antes de la fecha en la cual usted pretende terminar el contrato, usted debe entregar a el/la arrendador/a una notificación por escrito en la cual dé aviso sobre sus planes de terminar el contrato de arrendamiento; y
- usted debe desalojar el departamento o casa en la fecha que usted haya indicado en el paso número 3.1
Si el/la agresor/a es co-inquilino/a u ocupante de su residencia, usted no tiene que notificar a el/la arrendador/a 30 días antes del término del contrato. En ese caso, usted puede terminar el contrato completando los pasos #1 y #2, arriba, y debe desalojar el departamento o casa.2
1 TX Property Code § 92.016(b), (b-1), (c)
2 TX Property Code § 92.016(c-1)
¿Tengo aún que pagar la renta que haya debido al arrendador antes de haber terminado el contrato?
Incluso si usted termine su contrato, usted aún deberá pagar al arrendador cualquier renta que no haya pagado o cualquier otra cantidad de dinero que usted deba al arrendador antes de haber terminado el contrato, incluyendo la renta del mes que usted desaloje el departamento o casa después de haber notificado con 30 días de anticipación. Usted no tendrá que pagar la renta de los meses que falten en el contrato después de que desaloje el departamento o casa, en el entendido que usted haya seguido adecuadamente todos los pasos.1
Sin embargo, tenga en cuenta es que, según la ley, todos los contratos de arrendamiento deben tener escrito que dice algo como esto: “Los inquilinos pueden tener derechos legales especiales para terminar el contrato antes de tiempo en ciertas situaciones de violencia familiar o de un despliegue militar o transferencia.” Si su contrato no tiene ese lenguaje, entonces la ley establece que ni siquiera es responsable de cualquier renta no pagada que le debe a su propietario antes de que terminó su contrato de arrendamiento.2
Si usted no está seguro si debe alguna renta o no, es aconsejable que hable con un abogado que esté familiarizado con estas leyes. Para referencias de abogados, visite nuestra página web TX Encontrando a un Abogado.
1 TX Property Code § 92.016(d)
2 TX Property Code § 92.016(f)
