Para terminar su contrato de arrendamiento por ser una víctima de maltrato,¹ la ley define “maltrato” como ser una víctima de:

1. agresión en 1^er grado o 2^do grado;
2. un acto que le cause miedo de sufrir daño físico grave inmediato o que realmente le cause daño físico grave;
3. violación en 1^er grado o 2^do grado;
4. intento de violación en cualquier grado;
5. ofensa sexual en 3^er grado o 4^to grado;
6. intento de ofensa sexual en cualquier grado;
7. acecho, que incluye el uso de un dispositivo de rastreo o comunicación electrónica según se define en la ley;
8. detención ilegal; o
9. pornografía de venganza.²

¹ MD Code, Real Prop. § 8-5A-01(b)
² MD Code, Fam. Law § 4-501(b)(1)

Si usted (el/la arrendatario/a) o un/a ocupante legal de su hogar es víctima de maltrato y quiere terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe notificarle por escrito a el/la arrendador/a que planifica irse de (desocupar) la vivienda. La notificación también debe incluir la copia de uno de los siguientes documentos como evidencia del maltrato:¹

1. una orden de protección final;
2. una orden de paz final; o
3. una copia de un informe hecho por una tercera parte que:
   • no muestre (redacte) el nombre y la descripción de el/la agresor/a; y
   • haya sido firmado por una tercera parte calificada dentro de los pasados 60 días.²

Una “tercera parte calificada” se define como:

• un/a doctor/a legalmente autorizado/a para ejercer la medicina;
• un/a psicólogo/a legalmente autorizado/a para ejercer la psicología;
• un/a trabajador/a social o manejador/a de casos en una agencia o proveedor/a de servicios sociales; o
• un/a intercesor/a de algún programa de asistencia o prevención de agresión sexual.³

Para más información sobre lo que debe incluir el informe de la tercera parte calificada, vea ¿Qué debe incluir un informe de una tercera parte calificada?

¹ MD Code, Real Prop. § 8-5A-02(b)
² MD Code, Real Prop. § 8-5A-03(b)
³ MD Code, Real Prop. § 8-5A-01(g)

Para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, debe darle a su arrendador/a la debida notificación escrita y documentación. Puede notificarle a su arrendador/a a través de:

• entrega personal; o
• correo de primera clase.¹

¹ MD Code, Real Prop. § 8-5A-03(a)

Usted solamente es responsable de la renta desde la fecha en que su arrendador/a sea notificado/a de su plan para terminar el contrato de arrendamiento hasta la fecha en que usted entregue la notificación escrita informando que se fue (“desocupó”).¹ Bajo esta ley, se considera que su arrendador/a fue notificado/a de que usted desalojó la vivienda en:

1. la fecha del sello postal de la notificación escrita informando que usted desalojó; o
2. la fecha que se entregó en persona la notificación escrita informando que usted desalojó, si se le entregó a el/la arrendador/a en persona .²

Si usted no le notifica a su arrendador/a que ha desalojado la vivienda, entonces el/la arrendador/ puede cobrarle la renta del mes completo.³ Recuerde, una vez que le notifique a el/la arrendador/a que quiere terminar su contrato de arrendamiento, tiene que mudarse dentro de 30 días.⁴

¹ MD Code, Real Prop. § 8-5A-02(c)(1)
² MD Code, Real Prop. § 8-5A-02(c)(2)(iii)
³ MD Code, Real Prop. § 8-5A-02(c)(2)(iv)
⁴ MD Code, Real Prop. § 8-5A-02(b)

Usted puede conseguir que su arrendador/a le cambie las cerraduras bajo esta ley si usted o su ocupante legal tiene una orden de protección o una orden de paz que requiere que el/la agresor/a:

• se mude de su vivienda; o
• no entre a su vivienda.¹

Debe entregarle una notificación escrita a su arrendador/a pidiendo que le cambie las cerraduras. Su notificación escrita debe incluir una copia de su orden de protección o su orden de paz.²

¹ MD Code, Real Prop. § 8-5A-05(a)
² MD Code, Real Prop. § 8-5A-05(b)

Su arrendador/a puede cobrarle un costo razonable por cambiar sus cerraduras.¹ Usted deberá pagar el costo dentro de 45 días de la fecha en que el/la arrendador/a cambió sus cerraduras. Si usted no paga el costo, su arrendador/a puede cobrarle el costo como renta adicional o retenerlo de su depósito de seguridad.²

¹ MD Code, Real Prop. § 8-5A-05(d)(2)
² MD Code, Real Prop. § 8-5A-05(e)