Usted (la persona inquilina) puede terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo sin penalidades, y sin pagar la renta por el resto de la duración del contrato, si usted o un miembro de su hogar:

• es víctima de violencia doméstica; y
• tiene miedo razonable de quedarse en la vivienda alquilada por posible violencia doméstica en el futuro.¹

^​Además, es ilegal que la persona arrendadora o dueña discrimine en su contra negándose a venderle, alquilarle o arrendarle una casa por usted ser víctima de violencia doméstica.²

¹ NY Real Prop § 227-c(1)
² NY Exec § 296(5)(a)

Una “tercera parte calificada” es como la ley le llama a la persona con quien usted o un miembro de su hogar reportó la violencia doméstica. La tercera parte calificada puede darle una declaración escrita a su arrendador/a como prueba de que usted o un miembro de su hogar es víctima de violencia doméstica.¹ Una tercera parte calificada debe ser alguna de las siguientes personas:

• cualquier oficial de la policía;
• un/a empleado/a de la corte estatal;
• un/a abogado/a;
• un/a doctor/a, psiquiatra, psicólogo/a, trabajador/a social, enfermero/a registrado/a, terapista o consejero/a clínico/a profesional licenciado/a para practicar su profesión en cualquier estado;
• una persona que trabaje para una organización gubernamental o sin fines de lucro que aconseje o le provea servicios de violencia doméstica a las personas; o
• cualquier miembro del clero de una iglesia o sociedad o denominación religiosa.²

¹ NY Real Prop § 227-c(2)(c)(iv)
² NY Real Prop § 227-c(2)(A)

Para terminar su contrato de arrendamiento, primero debe hablar con su arrendador/a para ver si él/ella estará de acuerdo con liberarle de su contrato. Si su arrendador/a no está de acuerdo, entonces usted deberá notificarle a su arrendador/a y a cualquier persona que viva en la vivienda, con diez días de anticipación, que usted quiere terminar el contrato. Después de diez días, usted puede presentar una petición para terminar su contrato antes de tiempo en la misma corte que le dio su orden de protección. El/la juez/a solamente le dará una orden para terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo si todas las siguientes son ciertas:

• la víctima tiene una orden de protección;
• aún con la orden de protección, hay un riesgo sustancial de daño para la víctima o los/as hijos/as de la víctima;
• mudarse reducirá el riesgo de daño;
• usted ya intentó que el/la arrendador/a le dejara terminar su contrato de arrendamiento pero él/ella se negó; y,
• usted está actuando de buena fe.

¹ NY Real Prop § 227-c(1), (2)

Si el/la juez/a decide que usted cumple con los requisitos para terminar su contrato de arrendamiento antes de tiempo, el/la juez/a incluirá en la orden la fecha exacta en la que el contrato terminará. La fecha de terminación será entre 30 y 150 días después de la fecha límite del próximo pago de renta.

Antes que pueda terminar su contrato de arrendamiento oficialmente basado en la orden de el/la juez/a, usted debe:

• pagarle a el/la arrendador cualquier dinero o renta que deba bajo el contrato o acuerdo de alquiler; y
• asegurarse que nadie más esté viviendo en la vivienda de alquiler (“entregarle los predios a el/la arrendador/a libre de todos/as los/as ocupantes”). Las únicas excepciones son que:
  • usted no es responsable de hacer que el/la agresor/a se vaya; y,
  • cualquier compañero/a de vivienda a quien se le haya permitido quedarse según la orden de el/la juez/a, puede continuar ahí.¹

¹ NY Real Prop § 227-c(2)(b)

Cualquier arrendador/a que viole esta ley a propósito, puede ser responsable de pagarle a usted:

• una penalidad como indemnización de hasta $1,000;
• el costo de cualquier dinero que usted perdió por a la violación (“daños reales”);
• los gastos de ir a la corte u otros gastos relacionados a la violación; y,
• los costos de abogado/a si usted tiene que llevar a su arrendador/a a la corte por a la violación.¹

¹ NY Real Prop § 227-c(6)